Zdjęcie z drona odpowiada na pytanie, którego nie rozwiąże wizualizacja: gdzie dokładnie stanie budynek i co jest wokół niego. Kupujący widzi park po drugiej stronie ulicy, przystanek tramwajowy, szkołę, ale też tory albo halę magazynową, o których wizualizacja milczy. Poniżej opisuję, jakie ujęcia sprawdzają się na stronie inwestycji, jak pokazać postęp budowy i jakie zasady lotów obowiązują w Krakowie, gdzie duża część miasta leży w strefie lotniska Balice.
Ujęcie okolicy przed budową
Pierwsze ujęcie powstaje, zanim ruszy budowa: pusta działka z zaznaczonym obrysem przyszłego budynku i opisami najbliższych miejsc. Takie zdjęcie przydaje się na stronie przez cały czas sprzedaży, bo pokazuje kontekst, którego nie widać z poziomu ulicy. Najlepiej sprawdza się kadr z wysokości kilkudziesięciu metrów, pod kątem. Widok prostopadły przypomina mapę, a kupujący mapę ma już w telefonie.
Widok z okien przyszłych mieszkań
Dron może zawisnąć na wysokości przyszłego piątego czy ósmego piętra i pokazać, co będzie widać z okien. Dla kupujących wyższych pięter to jedno z najmocniejszych zdjęć w całej ofercie: widok na Kopiec Kościuszki albo na zieleń sprzedaje mieszkanie, którego jeszcze nie ma. Na karcie mieszkania takie zdjęcie powinno być podpisane wysokością i kierunkiem, na przykład „widok z 6. piętra na południe”, żeby nikt nie poczuł się wprowadzony w błąd.
Postęp budowy co miesiąc
Cykliczne zdjęcia z tego samego punktu i z tej samej wysokości, robione na przykład co miesiąc, układają się w historię budowy. Na stronie inwestycji dobrze działa oś czasu: data, zdjęcie, krótki opis etapu. Kupujący, którzy już podpisali umowę, wracają na stronę, żeby zobaczyć swój budynek, a nowi widzą, że prace idą zgodnie z planem. Z serii takich zdjęć powstaje na koniec krótki film poklatkowy na oddanie budynku.
Film zamiast galerii
Kilkudziesięciosekundowy film z przelotem nad okolicą i podejściem do budynku działa w nagłówku strony inwestycji, w reklamach i w mediach społecznościowych. Na stronie powinien być lekki, bez dźwięku w tle i bez automatycznego odtwarzania na telefonie, żeby nie spowalniał pierwszego wyświetlenia. Dłuższa wersja z muzyką pasuje na YouTube, skąd można ją osadzić na stronie po kliknięciu.
Gotowy budynek i części wspólne
Po oddaniu budynku ujęcia z powietrza pokazują elewację, dach z ogrodem, plac zabaw i parking, a zdjęcia z ziemi klatki schodowe, hol i mieszkanie pokazowe. Obie serie są potrzebne do sprzedaży ostatnich lokali i do portfolio dewelopera na kolejne inwestycje. Dla City Life Developer z Krakowa robiłem zdjęcia osiedli z drona do strony dewelopera.
Strefa lotniska Balice
Duża część Krakowa leży w strefie kontrolowanej lotniska Kraków-Balice. Zasady sprawdzone na stronie Polskiej Agencji Żeglugi Powietrznej 27 października 2026 roku wyglądają tak:
- w strefie lotniska każdy lot drona zgłasza się w aplikacji DroneTower;
- misję, czyli plan lotu w Kreatorze Misji na drony.gov.pl, składa się bliżej niż 1 km od granicy lotniska;
- w pasie od 1 do 6 km od lotniska misja jest potrzebna przy dronie cięższym niż 0,9 kg, który leci wyżej niż 30 m;
- dalej niż 6 km od lotniska misja jest potrzebna przy locie powyżej 100 m;
- misję w zasięgu wzroku zgłasza się najpóźniej 5 minut przed lotem i zwykle jest akceptowana automatycznie.
Dawna zasada „24 godziny wcześniej i zgoda kontrolera” jest nieaktualna, choć wciąż krąży w poradnikach. Przepisy zmieniają się co jakiś czas, więc przed każdym zleceniem trzeba sprawdzić je na nowo.
Dron i wizualizacja razem
Najmocniejsze zdjęcie na stronie inwestycji często powstaje z połączenia: prawdziwe ujęcie okolicy z drona, a w miejscu działki wstawiona wizualizacja budynku w tej samej perspektywie. Kupujący widzi przyszłe osiedle w prawdziwym otoczeniu, z prawdziwymi drzewami i ulicami. Żeby to wyszło, pracownia wizualizacji potrzebuje danych z lotu: wysokości, kierunku i ogniskowej, więc dobrze zaplanować to ujęcie razem z nią, zanim dron wystartuje.
Pora roku
Ta sama okolica wygląda inaczej w maju i w listopadzie. Zielone drzewa i trawa sprzedają lepiej niż szare gałęzie, więc ujęcia okolicy do głównej galerii najlepiej robić od wiosny do wczesnej jesieni. Zdjęcia postępu budowy robi się przez cały rok, bo ich zadaniem jest pokazać kolejne etapy. Zimowe ujęcie ze śniegiem też ma swoje miejsce: w mediach społecznościowych i w aktualnościach z budowy.
Ludzie, prywatność i plac budowy
Nad zgromadzeniami ludzi latać nie wolno, a i tak lepsze kadry inwestycji powstają z boku, nad działką i ulicą. Kadry okolicy dobiera się tak, żeby nie dało się rozpoznać przypadkowych osób ani zajrzeć komuś przez okno. Lot nad placem budowy trzeba ustalić z kierownikiem budowy, najlepiej na godziny, w których nie pracuje dźwig. Lot nad pracującym dźwigiem to niepotrzebne ryzyko dla ludzi na dole i dla sprzętu.
Sprzęt i pogoda
Latam dronem DJI Mini 5 Pro w klasie C0, lekkim i cichym, co ułatwia loty w mieście. Pogoda decyduje o terminie: przy silnym wietrze dron gorzej trzyma pozycję, a deszcz i mgła psują zdjęcia. Najładniejsze światło na zdjęcia okolicy jest rano i późnym popołudniem, gdy cienie budynków pokazują bryłę. Przy cyklicznych zdjęciach postępu dobrze ustalić stałą porę dnia, żeby kolejne zdjęcia dało się porównać.
Jak użyć zdjęć na stronie
- W nagłówku jedno mocne ujęcie okolicy albo krótki film, a reszta w galerii.
- Na karcie mieszkania widok z wysokości danego piętra, podpisany kierunkiem.
- W sekcji „postęp budowy” oś czasu z datami.
- W sekcji „okolica” zdjęcie z opisanymi miejscami: tramwaj, szkoła, park.
Każde zdjęcie potrzebuje opisu alternatywnego, a pliki powinny być lekkie, bo strona inwestycji ma ich dużo. Szerzej o samej stronie pisałem we wpisie o stronie inwestycji deweloperskiej.
Co przygotować przed zleceniem
- Adres albo numer działki i zaznaczenie jej granic na mapie.
- Listę miejsc w okolicy, które chcesz pokazać: przystanek, szkoła, park, centrum handlowe.
- Wysokości pięter, z których ma być widok z okien.
- Kontakt do kierownika budowy, jeśli lot ma być nad placem.
- Gdzie zdjęcia zostaną użyte: strona, reklamy, banery, prospekt.
Kto ma prawa do zdjęć
Przy zleceniu ustal na piśmie, gdzie deweloper może używać zdjęć i filmów: na stronie, w reklamach, na banerach przy budowie, w prospekcie, w materiałach dla banków. Zdjęcia z drona często trafiają potem do portfolio i kolejnych inwestycji, więc licencja powinna to obejmować od początku.
Zdjęcia i filmy z powietrza robię w drugiej firmie, roland4foto, zdjęcia i filmy z drona, a strony inwestycji buduję w Websly. Jeśli planujesz nową inwestycję, napisz przez formularz, gdzie leży działka i kiedy rusza sprzedaż. Więcej o stronach dla branży na stronie strona dla firmy budowlanej i dewelopera.